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2020-03-29 04:36:21 來源: 中國經濟網(wang) 閱mu)亮(liang)浚捍
摘要︰ 3月(yue)21日(ri),合肥出讓主城區與肥西(xi)縣6宗(zong)涉宅(zhai)地塊,總出讓面(mian)積935.69畝(mu),吸引了近50家房企競拍。最終,6宗(zong)地塊均成(cheng)功(gong)出讓,共攬金124.47億元,6宗(zong)地塊中有(you)4宗(zong)溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月(yue)22日(ri)天津(jin)掛牌3
 

3月(yue)21日(ri),合肥出讓主城區與肥西(xi)縣6宗(zong)涉宅(zhai)地塊,總出讓面(mian)積935.69畝(mu),吸引了近50家房企競拍。最終,6宗(zong)地塊均成(cheng)功(gong)出讓,共攬金124.47億元,6宗(zong)地塊中有(you)4宗(zong)溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月(yue)22日(ri)天津(jin)掛牌3宗(zong)地塊,總出讓面(mian)積26.77萬平方米,總掛牌起(qi)價23.32億元。這些地塊將于4月(yue)11日(ri)入(ru)市出讓。 

“3月(yue)份部(bu)分城市的土地市場相比1-2月(yue)的低迷(mi)有(you)所恢復。”中原地產(chan)首(shou)席分析師張大偉(wei)分析認為,其中包(bao)括(kuo)合肥、天津(jin)、杭州、溫州等城市土地出讓數(shu)量有(you)所增(zeng)加。 

克而瑞地產(chan)研究中xing)牡氖shu)據也顯示,3月(yue)份以來,就房企參與土地市場熱情來看(kan),的確fan)018年四季度有(you)所改觀,高溢(yi)價地塊成(cheng)交數(shu)量增(zeng)加之勢十分明顯。據該機(ji)構統計(ji),尤其是二線城市部(bu)分zhi)乜橐yi)價率明顯上升。 

克而瑞地產(chan)研究中xing)難芯吭yuan)馬千里分析認為,從2月(yue)份開始,甦(su)州、福州等熱點二線城市成(cheng)交了多(duo)宗(zong)優質地塊,其中甦(su)州有(you)三宗(zong)地的溢(yi)價率都在(zai)30%以上,推高了二線城市的溢(yi)價率。“總的來看(kan),進入(ru)2019年二線城市土地流拍率明顯下滑,溢(yi)價率也有(you)所上升,尤其進入(ru)3月(yue)份,土地市場升溫更為明顯。” 

不過就全國市場來看(kan),全國土地市場尚未(wei)大面(mian)積回暖(nuan)。從地價水(shui)平來看(kan),易居(ji)房地產(chan)研究院的研報(bao)指出,只有(you)部(bu)分二線城市當前處于適合拿地的窗口期(qi)。易居(ji)方面(mian)綜合2017至2018年的土地市場成(cheng)交數(shu)據分析指出,近兩年來南(nan)京、長沙、合肥和莆(pu)田等城市地價漲幅偏(pian)離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲幅或跌幅偏(pian)離度過大時,說明當年地價漲幅或跌幅偏(pian)離歷史(shi)平均水(shui)平過大。”易居(ji)研究院研究員(yuan)王若辰分析認為,“負偏(pian)離度較大的城市土地市場回歸歷史(shi)合理水(shui)平較快,未(wei)來拿地的合理性不斷增(zeng)強。” 

張大偉(wei)也認為,從全國範圍來看(kan),多(duo)個城市2019年以來的土地市場依然處于調整。不過,房企對住(zhu)宅(zhai)類土地拿地積極性較xi)摺ldquo;雖然一二線城市調控政策嚴xi)瘢  雜詵科罄此擔  思喲笙鄱睿 廊換峒 心玫亍rdquo;

編輯︰錦(jin)勤
 

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