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2020-03-29 05:42:23 來(lai)源: 經濟參考報 閱讀liang)liang)︰次
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摘(zhai)要︰ 在剛剛過去的“五一”小長假(jia),各地樓市表(biao)現不(bu)一。在房地產調(diao)控再(zai)次定調(diao)“只住不(bu)炒”的背景(jing)下,一線城(cheng)市反彈(dan)放緩,部分區域(yu)有所降溫。不(bu)過,部分二線城(cheng)市xin)?性zai)次迎(ying)來(lai)購房人群的熱捧。  業

    在剛剛過去的“五一”小長假(jia),各地樓市表(biao)現不(bu)一。在房地產調(diao)控再(zai)次定調(diao)“只住不(bu)炒”的背景(jing)下,一線城(cheng)市反彈(dan)放緩,部分區域(yu)有所降溫。不(bu)過,部分二線城(cheng)市xin)?性zai)次迎(ying)來(lai)購房人群的熱捧。

  業內人士表(biao)示(shi),部分熱點城(cheng)市住宅(zhai)銷售回暖(nuan)、土地市場熱度ran)厴sheng),已引起相關管理部門(men)的注意,並進行了預警(jing)提示(shi)。在此背景(jing)下,熱點二線城(cheng)市或迎(ying)來(lai)政(zheng)策集(ji)中收緊(jin)。

  中原地產研(yan)究(jiu)中心(xin)統計數據(ju)顯示(shi),5月1日至4日,北京(jing)新(xin)建住宅(zhai)網簽(qian)242套,二手房住宅(zhai)網簽(qian)134套。值(zhi)得注意的是(shi),一個(ge)月前的清明節小長假(jia)僅(jin)三天假(jia)期,其新(xin)建住宅(zhai)網簽(qian)358套,二手房住宅(zhai)3天網簽(qian)141套,均高于(yu)五一假(jia)期套數。

  上(shang)海、廣(guang)州“五一”期間樓市表(biao)現也與北京(jing)類似。數據(ju)顯示(shi),5月1日至4日,上(shang)海新(xin)建商品住房網簽(qian)365套,低(di)于(yu)清明假(jia)期的370套。廣(guang)州新(xin)建商品住房網簽(qian)413套,低(di)于(yu)清明假(jia)期的450套。

  中原地產首席分析(xi)師張(zhang)大偉(wei)表(biao)示(shi),由(you)于(yu)網簽(qian)數據(ju)相對滯後,因此“五一”期間數據(ju)反映(ying)的更多還是(shi)4月甚至3月市場情(qing)況。但從一線城(cheng)市整體看,經歷(li)小陽春後,受到jiao)┬ιshang)漲等(deng)因素的影響,市場出現了退燒、降溫現象。

  “但應警(jing)惕,受土地市場升(sheng)溫的影響,部分二線城(cheng)市成(cheng)交量(liang)持續活(huo)躍,房價有明顯的上(shang)漲壓力(li)。”張(zhang)大偉(wei)說,杭州“五一”小長假(jia)前三天成(cheng)交384套,已超(chao)過了清明小長假(jia)的305套。南(nan)京(jing)方面假(jia)期日均賣房209套。

  南(nan)京(jing)5月6日開盤的河西魚嘴金(jin)茂悅,將打(da)響節後開盤第一炮。據(ju)悉(xi),該項目本jing)蝸鄣氖shi)10號樓184套精裝房源,均價39800元/平方米。需注意的是(shi),雖(sui)然(ran)銷售價格已突破此前該區域(yu)35000元/平方米的nan)藜郟  渲星qian)率依(yi)然(ran)低(di)至3.1%,平均32人搶一套房。

  上(shang)海易居(ji)房地產研(yan)究(jiu)院最(zui)新(xin)報告顯示(shi),部分熱點二線城(cheng)市4月二手房市場不(bu)僅(jin)延續了3月“小陽春”態勢,還創下了兩年(nian)以(yi)來(lai)的成(cheng)交量(liang)新(xin)高。具體來(lai)看,4月重點監測(ce)的南(nan)京(jing)、廈門(men)、青島等(deng)10個(ge)城(cheng)市二手房成(cheng)交量(liang)8.2萬套,環比(bi)增長25.9%,同(tong)比(bi)增長 27.9%。

  “重點監測(ce)的城(cheng)市除北京(jing)、深(shen)圳外,均為熱點二線城(cheng)市。” 上(shang)海易居(ji)房地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員姚方表(biao)示(shi),從數據(ju)看,4月僅(jin)北京(jing)出現二手房成(cheng)交量(liang)環比(bi)下降。其余(yu)9城(cheng)中,甦(su)州環比(bi)增長99.0%,增速最(zui)為顯著。

  張(zhang)大偉(wei)認為,在房地產調(diao)控“穩(wen)”為主的背景(jing)下,現階段過熱的城(cheng)市或將集(ji)中迎(ying)來(lai)新(xin)一輪政(zheng)策收緊(jin)。

  “從2018年(nian)11月開始,全國(guo)各地收緊(jin)樓市調(diao)控政(zheng)策的明顯減少,而最(zui)近在樓市波動下,市場炒作氛圍再(zai)啟(qi),部分城(cheng)市再(zai)次發布調(diao)控政(zheng)策。”張(zhang)大偉(wei)說。目前,包括合肥、遵義、深(shen)圳等(deng)多個(ge)城(cheng)市發布了收緊(jin)調(diao)控政(zheng)策,二季(ji)度對于(yu)熱度較高的部分城(cheng)市進行政(zheng)策調(diao)整的可能性yue)洗蟆# 嘿qing))

編輯︰錦勤

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