二線(xian)城(cheng)市xing)戀厥諧【 逕/h1>
2020-03-29 05:03:17 來源: 經濟參考報(bao) 閱讀量︰次(ci)

摘要︰ 近一個月(yue)來,全國二線(xian)城(cheng)市xing)戀厥諧﹞中隆3日,中原地產(chan)研究院公布的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測的二線(xian)城(cheng)市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出(chu)讓最多的二線(xian)城(cheng)

    近一個月(yue)來,全國二線(xian)城(cheng)市xing)戀厥諧﹞中隆3日,中原地產(chan)研究院公布的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測的二線(xian)城(cheng)市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。

  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出(chu)讓最多的二線(xian)城(cheng)市有武(wu)漢、杭州、甦(su)州、合肥(fei)、溫州、寧波、鄭(zheng)州等re)鵲慍cheng)市xiao)/p>

  中原地產(chan)首席分析(xi)師張大偉認為,整體來看,今年1-2月(yue)份各地土地市場普遍(bian)低迷,但隨(sui)著(zhou)春節後信貸市場增量增加(jia),房企融資(zi)難xun)冉檔停 糠殖cheng)市在4月(yue)份土地市場再次(ci)出(chu)現zhi)爍fu)甦(su)苗頭,回暖明顯。

  4月(yue)份,全國整體土地市場迎來了一波成交(jiao)小(xiao)高峰,隨(sui)著(zhou)二三(san)線(xian)城(cheng)市xing)戀毓┬α康幕指fu),成交(jiao)建築面積和(he)成交(jiao)金額同環比(bi)均呈現上升趨勢;成交(jiao)價格也在市場回暖的影響(xiang)下繼續上漲qian)   dao)近一年來的最高點,溢價率同樣保持上行,創下2018年下半(ban)年以來新高。

  在供應方(fang)面,4月(yue)份各大城(cheng)市供地計劃的密集發(fa)布,當(dang)月(yue)土地供應總(zong)量保持上升的趨勢,達到(dao)今年來土地供應的最高點,土地供應總(zong)量為26925萬(wan)平方(fang)米,環比(bi)上漲三(san)成,同比(bi)也大增72%。成交(jiao)方(fang)面,4月(yue)成交(jiao)體量繼續呈現回暖態(tai)勢。據克而瑞(rui)地產(chan)統計數據顯示,全國336城(cheng)市經營(ying)性土地總(zong)成交(jiao)建築面積達到(dao)17987萬(wan)平方(fang)米,環比(bi)上漲31%,和(he)去年四月(yue)相比(bi)也有27%的漲幅。

  市場熱(re)度que)fang)面,土拍溢價率連續5月(yue)保持上漲qian)月(yue)環比(bi)再次(ci)上漲3個百分zhi)悖 山jiao)溢價率已(yi)達到(dao)了22.1%,市場明顯升溫。其中,一線(xian)城(cheng)市中廣州出(chu)讓了多宗(zong)含金量較(jiao)高的住宅地塊,整體溢價率回升至(zhi)15%;二線(xian)城(cheng)市中由于杭州、南京等re)鵲慍cheng)市在土拍中均采取了“限地價競(jing)自持”的方(fang)式,土地整體溢價率仍然高達23.5%,高于全國平均水平;三(san)四線(xian)成交(jiao)高溢價地塊明顯增多,溢價率也因此song)險塹dao)21.3%,這(zhe)也是(shi)今年來首次(ci)突破20%。

  克而瑞(rui)地產(chan)研究員(yuan)馬千里分析(xi)指出(chu),雖然土地市場熱(re)度進一步jiao)嘏 月(yue)內多個監管部門和(he)地方(fang)城(cheng)市已(yi)經做出(chu)對應表態(tai),如(ru)住建部也對一季度que)考邸 ?凵險牆jiao)快的城(cheng)市提出(chu)預警,合肥(fei)、西(xi)安等土拍較(jiao)熱(re)的城(cheng)市也已(yi)出(chu)台了調控新政,在新一輪zhi)牡 卦?謨跋xiang)下,預計本輪zhi)耐僚娜re)度上升不會持續太久(jiu)。

編輯(ji)︰錦勤

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