万人射龙门

2020-04-09 17:58:22 來(lai)源: 中國經(jing)濟(ji)meng)wang) 閱讀liang)浚捍ci)
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摘要︰ 甦州市人民政府官網(wang)的一則發文,讓樓(lou)市調控收緊的趨勢更加凸顯。  在這(zhe)個(ge)約900字的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地(di)產市場持(chi)續穩定健康發展(zhan)的補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) 運罩蕕腦扒 頡  慮牟糠fen)

    甦州市人民政府官網(wang)的一則發文,讓樓(lou)市調控收緊的趨勢更加凸顯。

  在這(zhe)個(ge)約900字的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地(di)產市場持(chi)續穩定健康發展(zhan)的補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) 運罩蕕腦扒 頡  慮牟糠fen)zhong)氐dian)區新房實行3年的限售(shou);此(ci)外,園區全域所(suo)有二(er)手(shou)房都納入限售(shou)範圍(wei);同時《意見》還對土lian)di)出讓報價規則進行了(liao)調整。

  盡管《意見》fen)械南奘shou)區域並不包(bao)含甦州其他區縣,但毫無疑問(wen),此(ci)番甦州樓(lou)市調控政策的出台(tai)是為(wei)落(luo)實“房住(zhu)不炒”“穩地(di)價、穩房價、穩預期”作出的努力。

  而甦州不僅僅是一個(ge)個(ge)案。據中xing) di)產研究中心統計,4月,部委及地(di)方(fang)政府累計針對房地(di)產的調控措施超過60次(ci),環比(bi)上漲(zhang)300%,調控頻率明顯增(zeng)加。

  此(ci)前(qian)的3月,70個(ge)大中城市中xiao) 路考鄹窕繁bi)上漲(zhang)的城市有65個(ge)。

  截(jie)至5月10日,45個(ge)城市年內賣地(di)已經(jing)超過百億,杭州、甦州、武漢(han)等是土lian)di)交易熱點(dian)區域。調控組合拳(quan)由此(ci)紛至沓來(lai)。

  5月10日,中國人民銀行金(jin)融(rong)市場司(si)副司(si)長鄒(zou)瀾在媒體(ti)吹風會上表(biao)示jing) 康di)產調控和tou)康di)產金(jin)融(rong)政策取向沒有改變,央行將繼續嚴格遵循(xun)“房子是用來(lai)住(zhu)的,不是用來(lai)炒的”的定位,以及“穩地(di)價、穩房價、穩預期”的目標,堅持(chi)房地(di)產金(jin)融(rong)政策的連續性(xing)、穩定性(xing)。

  地(di)方(fang)調控收緊

  地(di)方(fang)上的樓(lou)市調控,已經(jing)開始呈(cheng)現收緊的態勢。

  合肥、北京、長沙、西安、丹(dan)東等市場波(bo)動較大的城市出台(tai)了(liao)下(xia)調土lian)di)最高限價、國管公(gong)積金(jin)貸款“認房又認貸”、暫停二(er)套(tao)房契稅(shui)優惠、啟(qi)動住(zhu)房公(gong)積金(jin)“資金(jin)流動性(xing)風險防控一級響(xiang)應”、限購限價限售(shou)等收緊政策。

  以長沙為(wei)例(li),在湖南省財政廳、國家稅(shui)務總局(ju)湖南省稅(shui)務局(ju)、湖南省住(zhu)建廳下(xia)發的《關于調整長沙cheng)械di)二(er)套(tao)住(zhu)房交易環fang)諂跛shui)政策的通知》fen)泄娑  誄?呈(cheng)蟹段wei)內停止執行對家庭第(di)二(er)套(tao)改善性(xing)住(zhu)房的契稅(shui)優惠稅(shui)率,即對個(ge)人購買家庭第(di)二(er)套(tao)改善性(xing)住(zhu)房,按4%的稅(shui)率征收契稅(shui),自4月22日起正式執行。

  成都、大連、東莞(guan)、南xia)ning)、合肥、黃山等地(di)對住(zhu)房公(gong)積金(jin)提取政策做了(liao)進一步(bu)的規範。

  而像西安規定將暫停西安地(di)區(含西咸(xian)新區)以外購房提取公(gong)積金(jin)、石家莊則是在全市範圍(wei)內統一暫停發放住(zhu)房公(gong)積金(jin)異地(di)貸款。

  與此(ci)同時,在深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭州等地(di)正在對房地(di)產市場亂象、經(jing)紀機構、房企的不規範行為(wei)做專項整治。

  體(ti)現在4月的成交上,克(ke)而瑞數據顯示jing)0個(ge)典(dian)型城市新建商品(pin)住(zhu)宅成交面積環比(bi)下(xia)降了(liao)4%,同比(bi)則增(zeng)長了(liao)1%。

  其中xiao) 幌叱鞘諧山幻婊繁bi)下(xia)降16%,同比(bi)增(zeng)長39%;二(er)線城市成交面積環比(bi)下(xia)降3%,同比(bi)下(xia)降2%;三四線城市成交面積環比(bi)下(xia)降1%,同比(bi)增(zeng)長2%。

  “在基(ji)于二(er)三季度地(di)方(fang)政策仍將持(chi)續走(zou)向分(fen)zhi)  韉di)調控方(fang)式jie)惺沼蟹牛 蠢lai)貨幣寬松的力度與信貸投放的寬松節奏會有所(suo)放緩的政策預期判斷下(xia),預計二(er)季度房地(di)產市場的‘回暖’將出現波(bo)動和tou)錘矗 鞘蟹fen)zhi) 窬ju)恐將延續更長時間周期。”克(ke)而瑞研究中心認為(wei)。

  堅持(chi)房住(zhu)不炒

  不過,與樓(lou)市調控趨緊相對應的是qian) di)方(fang)上的落(luo)戶政策在放開放寬。

  例(li)如,杭州已經(jing)規定全日制大學專科及以上人才,在杭工(gong)作並繳納社保的,可(ke)直(zhi)接(jie)落(luo)戶。

  廣州則取消碩(shuo)士研究ke) ┤墾芯可(ke)熱嗽比(bi)牖 綾2偽D 尷拗疲 zhi)需(xu)在廣州現引(yin)進單位有參保記(ji)錄ji) 究粕 ban)年社保可(ke)入戶。

  在保定、甦州、呼(hu)和浩特等城市xing)蚍 bu)了(liao)各種(zhong)人才政策,涉及購房補貼相關內容。

  “放寬落(luo)戶不等于放松對房地(di)產的調控。不管戶籍制度怎麼改,‘房子是用來(lai)住(zhu)的,不是用來(lai)炒的’這(zhe)個(ge)定位是必須(xu)堅持(chi)、不能(neng)動搖的。”5月6日,國家發改委發展(zhan)戰略yuan)凸婊 si)司(si)長陳亞(ya)軍在就(jiu)建立健全城鄉(xiang)融(rong)合發展(zhan)體(ti)制機制和政策體(ti)系有關情況的發布(bu)會上回應表(biao)示。

  同樣(yang),清華(hua)大學政治經(jing)濟(ji)學研究中心主任、教授蔡(cai)繼明撰文指出,放寬落(luo)戶條(tiao)件(jian)並非意味著要放松房地(di)產調控,恰恰相反,只(zhi)有加強房地(di)產調控,使住(zhu)房價格保持(chi)在合理水平,才能(neng)降低外來(lai)人口特別是農業(ye)轉(zhuan)移人口進城落(luo)戶的住(zhu)房門檻。

  此(ci)外,他認為(wei)放寬城市落(luo)戶條(tiao)件(jian)並非放棄因城施策,超大特大城市要通過優化積分(fen)zhi)浠?叩髡絲誚jie)構和人口布(bu)局(ju)。

  “房住(zhu)不炒”已經(jing)被反復強調。4月19日的中共中央政治局(ju)zhi)嵋檣弦丫jing)提出,2019年“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基(ji)調不會改變︰一方(fang)面,中央堅持(chi)住(zhu)房居(ji)住(zhu)屬(shu)性(xing)、緊盯房地(di)產金(jin)融(rong)風險、分(fen)類指導、穩步(bu)推(tui)進房地(di)產稅(shui)立法的大方(fang)向將保持(chi)不變。另一方(fang)面,各地(di)結(jie)合房地(di)產市場運行現狀,積極落(luo)實主體(ti)責任,調控政策以穩為(wei)主,一城一策防止樓(lou)市大起大落(luo)。

  日zhang)qian),住(zhu)建部按照穩妥實施房地(di)產長效(xiao)機制pin)fang)案確定的月度分(fen)析(xi)、季度評lan)邸 甓瓤己說囊 螅 砸患徑確康di)產市場運行情況開展(zhan)專題(ti)調研並對房價、地(di)價波(bo)動幅度較大的城市進行了(liao)預警提示。

  一城一策還延伸(shen)至liang)liao)土lian)di)端。自然資源部發出通知,要求根據商品(pin)住(zhu)房庫存消化周期,制定實施本年度住(zhu)宅用地(di)分(fen)類調控目標。

  銀保監會則在官網(wang)上發文稱,繼續遏(e)制pin)康di)產泡(pao)沫(mo)化,控制居(ji)民杠桿率過快增(zeng)長。

  釋tou)諾母髦zhong)信號已經(jing)表(biao)明,下(xia)一階段房住(zhu)不炒仍是調控的核心。“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基(ji)調不會改變。

編輯(ji)︰錦(jin)勤

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